Льготная ипотека 2026: семейная, IT, господдержка

Семейная ипотека в 2026 году выдаётся по ставке от 6% годовых на покупку жилья у застройщика, вторичного жилья в сельских поселениях, а также на строительство дома по договору подряда. Право на программу имеют семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно, либо два несовершеннолетних ребёнка любого возраста. Лимит суммы кредита — 6 млн ₽ по всей России и 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Первоначальный взнос — от 20%, может быть оплачен материнским капиталом полностью или частично. Срок кредита — до 30 лет, ставка фиксированная на весь срок. Заёмщиком может быть один из родителей; созаёмщиками — супруг(а) и близкие родственники.

IT-ипотека в 2026 году выдаётся по ставке от 6% годовых с единым лимитом 9 млн ₽ по стране; при первоначальном взносе свыше 20% сумма кредита может быть увеличена рыночной частью сверх льготного лимита. Право на программу имеют сотрудники IT-компаний, аккредитованных Минцифры, в возрасте от 18 до 50 лет, если выплаты по трудовому договору составляют не менее половины совокупного дохода за последний год. Минимальный первоначальный взнос — от 20%. Минимальный первоначальный взнос — от 20%. Ставка действует на покупку квартиры у застройщика, вторичного жилья на территории с населением до 500 000 человек, а также на строительство частного дома по договору подряда. При увольнении из IT-компании ставка повышается до рыночной, разницу придётся вернуть.

Господдержка ипотеки в 2026 году распространяется на покупку квартир у застройщиков в новостройках и действует по ставке до 8% годовых (точная ставка устанавливается банком). Лимит кредита — 6 млн ₽ для всех регионов и 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Первоначальный взнос — от 20%. Программа не требует наличия детей или работы в IT — это её основное отличие от семейной и IT-ипотеки. Срок кредита — до 30 лет. Программа не распространяется на вторичное жильё, апартаменты и индивидуальное строительство. Заёмщик должен быть гражданином РФ, возраст — от 18 до 70 лет на момент погашения. Ставка фиксируется на весь срок кредита.

Семейная ипотека: ставка от 6%, лимит 6/12 млн ₽, требуется ребёнок до 6 лет или двое несовершеннолетних. IT-ипотека: ставка от 6%, лимит 9 млн ₽, требуется работа в аккредитованной IT-компании, возраст до 50 лет, доля выплат по трудовому договору — не менее половины дохода. Господдержка: ставка до 8%, лимит 6/12 млн ₽, требований к семье и профессии нет, только новостройки. По сумме экономии на ставке лидирует IT-ипотека, по доступности — господдержка, по гибкости требований — также господдержка. Семейная ипотека — самая популярная: за 2025 год по ней выдано более 1,4 трлн ₽.

Семья с одним ребёнком 3 лет — семейная ипотека от 6%, экономия по сравнению с рыночной ставкой 18% — около 4 млн ₽ за 15 лет при кредите 6 млн ₽. IT-специалист 32 лет, зарплата 220 000 ₽ — IT-ипотека от 6%, лимит 9 млн ₽, экономия — до 4 млн ₽ за 15 лет. Заёмщик 38 лет без детей, покупает новостройку в Казани — господдержка до 8%, лимит 6 млн ₽, экономия около 2,5 млн ₽. Если подходите под две программы, выбирайте по лимиту: семейная ипотека даёт 12 млн ₽ в Москве, IT — 9 млн ₽ по стране, господдержка — только 12 млн ₽.