Ипотека и жильё
Рыночная ипотека возвращается: выдачи выросли почти вдвое, застройщики включаются в конкуренцию
В августе 2026 года объём выдач рыночной ипотеки составил 104,8 млрд рублей — рост на 99,6% к тому же месяцу прошлого года. Доля рыночных программ в общем объёме ипотечных выдач приблизилась к 40%. Выдачи на новостройки по рыночным ставкам выросли на 260,7% год к году, до 20,2 млрд рублей. Застройщики возвращаются к конкурентным предложениям — субсидируют ставки и предлагают рассрочки. Лидеры по доле рыночной ипотеки: Саратовская область (52,7%), Ленинградская область (52,1%) и Москва (49,5%).
Проверяющий: Анастасия Ведмедь — Кредитный аналитик, ипотека
Как читать материал
Начните с раздела об объёмах выдач — он показывает масштаб возвращения рыночной ипотеки: 104,8 млрд рублей в августе 2026 года, почти вдвое больше, чем год назад. Затем посмотрите динамику по сегментам: новостройки на рыночных условиях выросли на 260,7%, что говорит о возвращении застройщиков к конкурентной борьбе за покупателя. Региональный разрез показывает, где рыночная ипотека уже доминирует — в Саратовской, Ленинградской областях и Москве её доля превышает 49%. Сравнение с льготными программами помогает понять общую картину: семейная ипотека остаётся драйвером (137,2 млрд рублей), но её доля в выдачах сократилась на 19,7 п. п. за год. Заключительный раздел — практические сценарии, когда заёмщику выгоднее выбрать рыночную программу, а не ждать одобрения льготной.
Методика
Все числовые данные — объёмы выдач, доли программ, региональная разбивка — взяты из аналитики департамента «Домклик» Сбербанка по итогам августа 2026 года (опубликовано 08.09.2026) и материала «Коммерсантъ» от 08.09.2026. Процентные изменения рассчитаны от базы июля 2026 (месяц к месяцу) и августа 2025 (год к году). Сравнение рыночной и льготной ипотеки ведётся по сумме выдач в рублях без поправки на инфляцию.
Как интерпретировать
Рост рыночной ипотеки отражает постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ во втором полугодии 2026 года и адаптацию заёмщиков к новому уровню ставок. Возвращение застройщиков к субсидированию — ожидаемая реакция на сокращение доли льготных программ. Цифры не являются прогнозом: дальнейшая динамика зависит от решений ЦБ по ключевой ставке и возможных изменений условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года.
Важно
Нупд не является кредитной организацией, не выдаёт ипотеку и не собирает персональные данные заёмщиков. Все материалы и расчёты предоставляются исключительно в справочных целях на основе официальной статистики Банка России и аналитики «Домклик». Решение о выборе ипотечной программы принимается заёмщиком самостоятельно после консультации с лицензированным банком. Условия льготных программ регулируются постановлениями Правительства РФ и могут быть изменены.
Частые вопросы
Что такое рыночная ипотека?
Это ипотека без государственных субсидий: ставка формируется рынком. В августе 2026 года на неё пришлось 104,8 млрд рублей выдач — рост почти вдвое к прошлому году.
Когда рыночная ипотека выгоднее льготной?
Когда доступ к льготной программе ограничен (лимиты, категории заёмщиков) или нужен кредит сверх лимита — рыночная ставка закрывает остаток без очередей.
Имя является редакционным псевдонимом проекта «Nupd». Материал подготовлен редакцией на основе указанных источников и описанной методологии.